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开发商下个月不得强行在济南签订新的商品房购房合同
2020-11-10 20:04:50

11月3日,济南市住房城乡建设局和市市场监督管理局联合发布了关于进一步规范商品房买卖合同在线签订的通知(以下简称通知),明确合同的新版本将于2020年12月启动,购房前应以书面形式签署电子印章和电子签名系统。

除网上签署的合同外,不得强迫签署其他合同

通知要求开发企业不得删除或更改商品房合同新版本的内容。当示范文本的主要合同条款和附件留下空白或空白行时,交易双方在自行商定相关内容时,应明确约定交易各方的权利和义务。双方商定的内容不得违背本条的原意或示范案文中的相应条款,不得免除卖方的责任,加重买受人的责任,也不得排除买受人的合法权益。在网上签字时,开发企业应使用合同模板,除在线签名合同外,不得强迫买方另行签订附加合同。

为保证商品房配套设施按时交付使用,保证房屋质量,新合同增加了商品房相关设施设备约定,并进一步明确了商品房质量承诺和保修条款。新版合同约定,供排水配套设施齐全,与城市公共供排水管网连通;电源交付时需纳入城市供电网和正规电源;供热系统应按照供热配置标准交付使用,使用城市集中供热的纳入城市集中供热管网;燃气输送时,应完成户内燃气管道铺设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应的同时,对小区绿化,幼儿园,学校等设施的输送时间作出了具体要求。。

年底前充分实施电子签字

值得一提的是,在新合同推出的同时,还推出了电子印章和电子签名系统。根据通知,合同文本只能在电子签字之后才能在线打印。不久的将来,将组织一些开发企业进行电子签名测试,到年底将全面投入运行。

就像银行开展业务时签署电子设备一样,网上购房合同也将在未来以电子方式签订。市住房城乡建设局有关负责人说,在合同在线签名中应用电子签名功能,一方面可以提高商品房购房合同的透明度和及时性,更重要的是,通过采用统一的电子印章服务,可以将购房合同电子化,消除虚假合同信息的可能性,解决了购房者在不知情的情况下网上签名的根本原因。减少商品房买卖合同纠纷,切实维护广大购房者的合法权益。

购房前必须以书面签署购房通知书

开发企业在签订商品房认购协议或商品房销售合同前,应当明确通知买方仔细阅读购买通知的有关内容,并在双方签字确认后,通过网上签名系统打印。

新时代记者看到,购房通知书的范本包括提醒广大购房者在购房过程中应注意的事项,确定所认购的商品房类型(住宅、商业、办公、地下室、停车位等),核实现场宣传信息中是否存在与抵押有关的信息,检查和了解商品房项目的不利因素,核实项目配套设施的信息,核实监管政策的信息。检查现场公布的商品房购房合同的模板信息,确认合同在线签署过程,仔细检查购房款的付款账户。

书面通知再次提醒购房者应避免的风险,最大限度地保护其合法权益不受侵犯。市住房城乡建设局有关负责人说,购房者在购买商品房的过程中,应提高风险意识和自我保护意识,避免购房引起的矛盾、纠纷或诉讼。买方在签订合同过程中发现权益受到侵害的,可以向辖区城乡住房建设行政主管部门或者市场监督管理部门投诉。济南市住房城乡建设局报告投诉邮件:zjjhtyx@jn.shandong.cn。

当值主任:高原